Consejos importantes sobre hipotecas para compradores por primera vez

Consejos importantes sobre hipotecas para compradores por primera vez
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

Sea tan feliz con su hipoteca como lo está con su nueva casa

Con la temporada alta de compra de viviendas de primavera-verano a toda marcha, los compradores de vivienda por primera vez están estresados. Encontrar la casa de sus sueños en el mercado actual, donde la asequibilidad está más allá de un desafío, a menudo es como ganar la lotería. Especialmente para muchos que sufren de “fatiga del comprador”. Luego, una vez que encuentre esa casa ideal, debe obtener una hipoteca que tenga sentido financiero tanto hoy como en el futuro.

Aquí hay algunos consejos hipotecarios “internos” para compradores de vivienda por primera vez. Hoy, las tasas para hipotecas fijas a 30 años están en 4.29% y 3.67% para hipotecas a 15 años según bankrate.com.

Solicite la hipoteca que puede pagar hoy

“En el mercado actual, especialmente en el sur de California, donde los precios de las viviendas son tan altos, los compradores por primera vez pueden terminar comprando demasiadas viviendas. Pueden calificar para esa hipoteca, pero hacer ese pago mensual elevado afectará todas las demás partes de sus vidas ”, aconseja Miron Lulic, fundador y director ejecutivo de SuperMoney, una plataforma de comparación financiera en línea. “Cuando te comprometes a invertir tu dinero en un activo como una casa, puedes ponerte en una situación difícil y no tener dinero sobrante cada mes para pagar otras cosas como viajes y ahorros”, observa Lulic.

Tienda de comparación

Los precios de las viviendas se disparan debido a las bajas tasas hipotecarias, no porque Covid-19 aumentó la demanda de casas grandes

“Hacer las preguntas correctas cuando se busca una hipoteca es crucial. No hacerlo podría costarle miles de dólares ”, advierte Lulic. Sí, completar una solicitud de hipoteca es doloroso, sin embargo, sugiere que eso no debería impedirle solicitar una hipoteca de más de una fuente.

“Es lo mismo que comparar precios para cualquier compra grande que esté haciendo. Debe solicitar una hipoteca y obtener tasas competitivas. Ahora, con todos los sitios en línea, puede enviar rápidamente varias solicitudes para tener una idea de las tarifas que se le ofrecerán ”, dice Lulic. Según Lulic, “más de uno de cada tres prestatarios elige al primer prestamista que les da una cotización”. Con el tiempo, podría ahorrar una cantidad significativa de dinero comparando las compras.

Otra advertencia: no vaya inmediatamente con un prestamista que recomiende su corredor de bienes raíces. Las grandes firmas de corretaje nacionales a menudo tienen subsidiarias hipotecarias que pueden no ofrecer la mejor tarifa.

Obtener una mejor tarifa

“Puede que te sorprendan las opciones disponibles para obtener una tasa de interés más favorable. Las cosas obvias que puede hacer que pueden hacer que los prestamistas ofrezcan una tasa más baja es aumentar su pago inicial o reducir esa relación clave entre deuda e ingresos ”, dijo Lulic. Algunos compradores afortunados por primera vez reciben ayuda con el pago inicial de sus padres. Si ambas partes están dispuestas, agregar a los padres como cofirmantes puede reducir las tarifas. “Aumentar eso y agregar un codeudor reduce el riesgo de un prestamista, lo que a menudo resulta en una tasa más baja”, señala Lulic.

Compra de puntos por una tarifa más baja

Comprar puntos es una forma en que los prestamistas a menudo atraen a los prestatarios para obtener su tasa de interés más baja. “Esto no siempre beneficia al prestatario. “Es una forma de que un prestamista obtenga ingresos por intereses por adelantado en lugar de durante un período de tiempo más largo”, advierte Lulic. Por ejemplo, si compra $ 5,000 en puntos, lo paga por adelantado en lugar de pagar esos $ 5,000 como parte de su hipoteca a lo largo del tiempo. “El prestamista le dará una tasa más baja, pero si no planea quedarse en la casa por un tiempo significativo, simplemente no tiene sentido financiero”, continúa Lulic. Para averiguarlo, tenga en cuenta la reducción de la tasa de interés y cuánto tiempo le tomaría alcanzar ese punto de equilibrio si comprara puntos. Recuerde que los puntos son una forma de interés prepago.

Comprender el bloqueo de tasas

Cuando un prestamista lo aprueba y garantiza una tasa hipotecaria, tiene un período de tiempo específico hasta que expira esa tasa fija. Si algo sale mal durante el depósito en garantía y parece que puede llegar tarde al cierre y el financiamiento tendrá que retrasarse, debe preguntarle al prestamista y obtenerlo por escrito sobre lo que sucede específicamente y adónde va esa tasa después de que expira el bloqueo.

Ahora tiene información importante sobre la búsqueda de hipotecas. Tómatelo tan en serio como lo haces para encontrar la primera casa de tus sueños.