Los 10 mejores lugares para comprar una propiedad de alquiler ahora | Millonarios

Los 10 mejores lugares para comprar una propiedad de alquiler ahora | Millonarios
Author:
13 enero, 2021

GRATIS – Guía para invertir en bienes raíces

Dé el primer paso hacia la creación de riqueza real registrándose en nuestra guía completa de inversión inmobiliaria.

Los inversores inmobiliarios buscan constantemente los mejores lugares para comprar una propiedad de alquiler. Identificar qué mercados ofrecen la mayor oportunidad de inversión puede generar un mayor flujo de caja y un mayor retorno de la inversión. Pero no todos los mercados inmobiliarios se consideran iguales.

Repasaremos los factores que hacen que un mercado sea uno de los mejores antes de desglosar los 10 mejores lugares para comprar una propiedad de alquiler en 2020, que son:

  1. Amarillo, Texas
  2. Tampa / St. Pete / Clearwater, Florida
  3. Oklahoma City, Oklahoma
  4. Atlanta, Georgia
  5. Cedar Rapids, Iowa
  6. Indianápolis, Indiana
  7. Jacksonville, Florida
  8. North Charleston, Carolina del Sur
  9. Louisville, Kentucky
  10. Dallas / Fort Worth, Texas

¿Qué factores hacen de un mercado el “mejor lugar”?

Los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler tendrán:

  • Vivienda asequible : La asequibilidad es extremadamente importante a la hora de determinar un mercado “superior”. Cuanto más asequible sea la vivienda, más oportunidades tendrán los inversores, grandes o pequeños, de invertir. El costo de la vivienda aquí está determinado por el índice de valor de la vivienda de Zillow, que es el precio medio de la vivienda de Zestimate para el área.
  • Crecimiento salarial : los propietarios quieren invertir en áreas que están creciendo. El crecimiento salarial es el cambio porcentual en los salarios del área o el salario promedio año tras año. Los salarios deberían crecer al mismo ritmo que el alquiler y la apreciación del mercado.
  • Tasa de desempleo : La tasa de desempleo nacional actual es del 3.3%. Un mercado superior tendrá tasas de desempleo bajas, iguales o inferiores al nivel de desempleo nacional.
  • Crecimiento de la población : idealmente, un mercado superior verá un aumento, no una disminución, en el crecimiento de la población, que es el cambio porcentual en la población de la ciudad año tras año. Esto significa que las personas se están mudando allí por oportunidades, generalmente crecimiento económico o laboral o vivienda asequible. (fuente de estos datos, población del censo de Estados Unidos de 2010 a 2018)
  • Aumento del valor de la propiedad : la mayoría de los inversores desean invertir en áreas que se aprecian o aumentan de valor con el tiempo. El cambio en el valor de la vivienda es el cambio porcentual en el valor medio de la vivienda de la ciudad año tras año.
  • Rendimiento de alquiler : el precio medio de la vivienda debe estar respaldado por la tasa de alquiler media. Cuanto mayor sea la tasa de alquiler media en relación con el costo de la vivienda, mayor será el rendimiento del alquiler. El rendimiento del alquiler está determinado por el valor porcentual de los ingresos por alquiler en comparación con el valor de mercado de la propiedad.

Los mercados inmobiliarios difieren a nivel micro y macro. Por ejemplo, una ciudad o condado (macro) puede identificarse como una alta oportunidad de inversión en alquiler, con ciertos códigos postales o vecindarios (micro) que brindan mejores rendimientos u oportunidades que otros. Esta lista identifica los mejores mercados inmobiliarios a nivel macro, por ciudad o condado. En última instancia, debe determinar las áreas dentro de la ciudad o condado que tienen sentido para su cartera de inversiones.

Los altos rendimientos no son el único factor importante

Hay mercados más allá de esta lista que brindan tasas de rendimiento más altas, pero tuvieron un crecimiento salarial lento, tasas de desempleo más altas o poblaciones en disminución. Siguen siendo mercados notables a los que hay que prestar atención, pero no están en la lista de los 10 principales:

  • Pittsburgh, Pennsylvania
  • San Luis, Misuri
  • Lima, Ohio
  • Cleveland Ohio
  • Birmingham, Alabama
  • Montgomery, Alabama
  • Lima, Ohio
  • Salisbury, Maryland
  • Detroit, Michigan

Los 10 mejores mercados se determinaron identificando ciudades o condados que ofrecen un rendimiento de alquiler anual del 9% o más, un crecimiento salarial del 3% o más, una tasa de desempleo igual o inferior al promedio nacional y un crecimiento demográfico del 3% o más.