¿Puede vender su casa antes de pagar su hipoteca? SmartAsset

¿Puede vender su casa antes de pagar su hipoteca? SmartAsset
Author:
13 enero, 2021

¿Venden los propietarios sus casas antes de pagar sus hipotecas? Resulta que sucede con más frecuencia de lo que cree. Después de todo, la mayoría de los plazos de los préstamos hipotecarios duran 30 años y pocos propietarios permanecen en sus casas durante tanto tiempo. Si bien puede vender su casa antes de deshacerse de su deuda hipotecaria, hay algunas cosas que debe saber antes de poner su casa en el mercado.

Antes de vender su casa

Si está pensando en vender su casa, es mejor que se comunique con su prestamista hipotecario y le pregunte por el monto actual de liquidación de su hipoteca. El monto que recibe es generalmente válido por 10 a 30 días, antes de que se acumulen más intereses y cambie el monto. ¿Por qué importa esto? Conocer el saldo pendiente de su préstamo le ayudará a calcular el precio de venta. Además, deberá utilizar el dinero de la venta de su vivienda para cancelar su préstamo hipotecario.

También es importante revisar la documentación de su préstamo hipotecario y buscar cláusulas de vencimiento a la venta. Las cláusulas de vencimiento sobre la venta protegen a los prestamistas al exigir a los propietarios que paguen su préstamo hipotecario en su totalidad después de vender su casa o transferir su escritura a otra persona. Si bien su prestamista querrá asegurarse de que su préstamo se pague en su totalidad antes de que otra persona se mude a su casa, su participación en el proceso de venta de la vivienda será bastante limitada. Es posible que necesiten información sobre el prestamista hipotecario de su comprador. Pero en la mayoría de las circunstancias, no pueden decirle a quién puede o no puede vender su casa. Siempre que el comprador pueda obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario, no debería haber ningún problema.

Vender su casa

Si su prestamista no le ha establecido una compañía de títulos, el siguiente paso es contratar a un agente que se asegurará de que no haya problemas con el título de su propiedad. Deberá proporcionarle a su agente de títulos el monto del pago de la hipoteca y su número de cuenta. Después de firmar todos los documentos que debe completar en la mesa de cierre, su agente de títulos puede enviar el pago final de la hipoteca y transferir oficialmente el título al comprador.

Una vez que venda su casa y pague su préstamo hipotecario, idealmente tendrá suficiente dinero para poner en una cuenta de ahorros o usarlo para otros fines.

Posibles reveses

Con suerte, el proceso de venta de viviendas se desarrollará sin problemas. Pero es posible que experimente contratiempos. Por ejemplo, su prestamista puede cobrarle una tarifa por pagar por adelantado su hipoteca. Si eso sucede, tendrá que pagar tanto la multa como su última factura hipotecaria. Si no puede permitirse hacer eso, deberá hablar con su prestamista sobre sus opciones.

Puede surgir otro problema si tiene un patrimonio negativo. Si debe más de lo que realmente vale su casa, no podrá utilizar las ganancias de la venta de su casa para pagar su hipoteca. Puede posponer la venta de su casa y concentrarse en cancelar el préstamo en su totalidad o intentar refinanciar.

El Takeaway

Vender su casa antes de que haya pagado su hipoteca puede ser posible dependiendo de su situación. Antes de buscar a alguien para que compre su casa, deberá asegurarse de estar al día con los pagos de su hipoteca y asegurarse de poder cubrir el costo de todos los gastos que conlleva la venta de una casa.

Conocer sus opciones le ayudará a tomar las decisiones correctas, especialmente cuando surjan problemas. En caso de duda, siempre puede comunicarse con su prestamista hipotecario y encontrar un abogado que lo ayude a evitar situaciones legales complicadas.

Actualización: Muchas personas se acercaron a nosotros en busca de ayuda fiscal y de planificación financiera a largo plazo, comenzamos nuestro propio servicio de emparejamiento para ayudarlo a encontrar un asesor financiero. Una herramienta de correspondencia como SmartAdvisor de SmartAsset puede ayudarlo a encontrar una persona con la que trabajar para satisfacer sus necesidades. Primero responde una serie de preguntas sobre su situación y sus objetivos. Luego, el programa reduce a miles de asesores a tres fiduciarios que satisfacen sus necesidades. Puede leer sus perfiles para conocer más sobre ellos, entrevistarlos por teléfono o en persona y elegir con quién trabajar en el futuro. Esto le permite encontrar un buen ajuste mientras nosotros hacemos la mayor parte del trabajo duro por usted.